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Mühlheim: Modernes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Photovoltaikanlage in Mühlheim/OT

Objekt-Nr.: SB 25873
  •  
  • Eingangsbereich
  • Einbauschrank
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer Bild 2
  • Wohlfühloase
  • Gartenansicht
  • Essbereich
  • Einbauküche
  • Treppenhaus
  • Flur OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss
  • Schlafzimmer
  • Begehbarer Schrank
  • Neues Bad
  • Bad Bild 2
  • Arbeits/Gästezimmer
  • Arbeitszimmer
  • Großes DG-Zimmer
  • DG Bild 3
  •  
  • Keller
  • Grundriss Keller
 
Eingangsbereich
Einbauschrank
Gäste-WC
Wohnzimmer Bild 2
Wohlfühloase
Gartenansicht
Essbereich
Einbauküche
Treppenhaus
Flur OG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss
Schlafzimmer
Begehbarer Schrank
Neues Bad
Bad Bild 2
Arbeits/Gästezimmer
Arbeitszimmer
Großes DG-Zimmer
DG Bild 3
 
Keller
Grundriss Keller
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Basisinformationen
Adresse:
63165 Mühlheim
Offenbach
Hessen
Stadtteil:
Mühlheim am Main
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
435.000 €
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
83 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
47 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1997 auf einem 200 m² großen Grundstück gebaut.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein gefliester, geschlossener kleiner Flur, mit einer eingebauten Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, welches 2017 renoviert wurde. Durch eine Glastür gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer welches mit Echtholzparkett ausgelegt ist. Die offene geflieste Küche kann, gegen Abstand (VB) übernommen werden.
Den Garten erreicht man ebenfalls durch das Wohnzimmer. Dieser Bereich gleicht einer Oase der Ruhe, denn er ist durchgehend mit Bangirei Holz ausgelegt, die Beete sind mit schwarzem Granit umfasst und das Ende des Grundstückes schließt eine Mauer mit Natursteinoptik ab. Die Seiten rechts und links wurden von den Eigentümern geschmackvoll bepflanzt.
Vom Wohnzimmer aus führt Sie eine Holztreppe in den oberen und unteren Bereich des Hauses, sowie in das voll ausgebaute Dachgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank und Balkon, ein Gäste-/Arbeitszimmer und das moderne Badezimmer mit Tageslicht. Das Badezimmer wurde 2014 komplett erneuert. Die Türen wurden 2014 erneuert. Das gesamte 1.OG wurde 2014 mit Echtholzparkett versehen.
Folgen Sie der Treppe weiter nach oben gelangen Sie in das Dachstudio, das im Moment ein durchgehender Raum ist, der auf der einen Seite als Schlafbereich und auf der anderen Seite als Arbeitsbereich genutzt wird. Hier können auch problemlos zwei getrennte Räume entstehen. Die großen Dachfenster sind mit 100% Verdunklungsrollos versehen, sowie auf einer Seite mit einer Dachfenstersonnenmarkise. Dieser Raum wurde 2017 renoviert. . Ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC runden einen außergewöhnlichen Raum im Dachgeschoß ab.

Eine Photovoltaikanlage auf 50% der Dachfläche, erzielt einen monatlichen Ertrag, der Ihre Stromkosten in etwa abdecken könnte
Die Außenfassade des Hauses ist in der Erneuerung, die Rückseite ist für Frühjahr 2018 geplant.
Ein Stellplatz im KP enthalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Kaufobjekte nur mit schriftlicher Anfrage bearbeiten können.
Bei einer schriftlichen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten senden wir Ihnen auf Wunsch ein aussagekräftiges Exposé zu.
Hinweis zum Geldwäschegesetz! Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind alle Immobilienvermittler verpflichtet Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Ausstattung/Zubehör:
Die ca. 143m² teilen sich wie folgt auf:
*überdachter Hauseingang
*Flur mit Einbauschrank
*Gäste-WC
*Einbauküche (evtl. Übernahme VB)
*Wohnzimmer
*Terrasse
*ISO- Fenster mit Rollläden
*High Speed Internet (100Mbit VDSL)

Obergeschoß
*Treppenhaus
*Flur
*Schlafzimmer
*Begehbarer Schrank
*Arbeitszimmer/Gästezimmer
*Balkon
*Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss
*große Dachfenster mit Rollos
*Schlafbereich
*Arbeitsbereich
*kleines Bad mit Dusche u. WC

Nutzkeller gefliest
*Vorkeller
*Vorratsraum
*Hobbykeller (PVC) für Sport etc.
*Hausanschluss und Waschraum und Heizung

Außergewöhnliche Ausstattung
*Photovoltaik Anlage
(wird vom KP separat ausgewiesen und ist daher nicht Grunderwerbssteuerpflichtig)
Lage Haus/Grundstück:
Durch den direkten S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Offenbach und Hanau, sowie direkt zum Rhein-Main-Flughafen (500m zu Fuß vom Objekt), der von diesem Haus in Mühlheim/Dietesheim gut erreichbar ist, ist die Mühlenstadt noch besser an die Rhein-Main-Region angebunden.
Eine Bushaltestelle des Stadtbusses Mühlheim am Main (welcher die OT Dietesheim, Mühlheim, Lämmerspiel sowie Hausen/Obertshausen verbindet) befindet sich 200m von Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß (300m) erreichbar.
Einer der größten Vereine in Mühlheim (Dietesheim) Fußball, Handball, Fitness, Tennis sind zu Fuß in 500m zu erreichen.
Der Main mit seinen großen Wiesen, Spazierwegen und Fahrradwegen bietet gute Freizeitmöglichkeiten. Über die Schleuse gelangt man direkt nach Hanau (500m) zum Schloss Philippsruh oder direkt am Main nach Seligenstadt. Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3 sowie A66, 661 und die B43 und B45 sind ebenfalls ein Vorteil.
Die Fußgängerzone der Stadt Mühlheim am Main mit seiner Bahnhofstraße lädt mit ihren vielen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Genießen ein. Herausragend ist das soziale und familiäre Angebot Mühlheims. Die Stadt verfügt über sechs städtische Kindertagesstätten. Mit fünf Grundschulen sowie einer Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sorgt die Stadt für eine lückenlose Bildung Ihres familiären Nachwuchses. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Natur und Sportmöglichkeiten, sowie das Naherholungsgebiet am Grünen See finden Sie im beliebtesten Stadtteil von Mühlheim.
Sonstiges:
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn das Angebot für Sie nicht in Frage kommt, besuchen Sie unsere Homepage, dort haben wir weitere Angebote für Sie! Gerne sind wir auch beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Eine günstige Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls vermitteln! Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns - wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf Obertshausen, Heusenstamm, Mühlheim und gesamter Landkreis Offenbach. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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