Objekt 14 von 26
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Heusenstamm: Heusenstamm, topsaniertes Renditeobjekt mit 9 Wohneinheiten, Büros und Gewerbeflächen

Objekt-Nr.: SB 25846
  •  
  • Terrasse
  • Dachterrasse 1 Penthouse
  • EG- Flächen-2
  • Tiefparterre Büroebene
  • 0
 
Terrasse
Dachterrasse 1 Penthouse
EG- Flächen-2
Tiefparterre Büroebene
0
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
63150 Heusenstamm
Offenbach
Hessen
Stadtteil:
Heusenstamm
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
2.700.000 €
Objektart:
Geschäftshaus
Baujahr:
1971
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Grundstück ca.:
1.350 m²
Gesamtfläche ca.:
1.224 m²
Wohnfläche ca.:
1.075 m²
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage, pro Stück 60 €
vermietet:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
79 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 im Ursprung als Geschäftshaus gebaut und wurde vom Eigentümer als Wohn und Firmensitz genutzt. Der jetzige Eigentümer hat es dann nach und nach umgebaut und modernisiert. Von 2006 bis 2016 ist es dann schrittweise kernsaniert worden. Angefangen von der Elektrik, über die Leitungen Abwasser und Wasser sowie die Erneuerung der Fenster in z.T. in Dreifachverglasung. Außerdem wurde das Dach und die Fassade saniert, gedämmt und mit einem neuen Anstrich versehen. Im Obergeschoss befindet sich ein luxuriöses Penthouse mit 220m² Wohnfläche und 2 großen Terrassen mit nochmal 100m². Hier könnte zum Beispiel der neue Eigentümer residieren und sowohl das Geschäftliche, als auch das Private miteinander verbinden. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Kaufobjekte nur mit schriftlicher Anfrage bearbeiten können.
Bei einer schriftlichen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten senden wir Ihnen auf Wunsch ein aussagekräftiges Exposé zu.

Hinweis zum Geldwäschegesetz! Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind alle Immobilienvermittler verpflichtet Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.


Gartenfläche: 150.0 m² •
Ausstattung/Zubehör:
*Penthouse 220m²
*Loft 153m²
*ISO-Fenster mit Rollläden zum Teil elektrisch
*Keller
*Gemeinschaftsgarten
*3 Garagen
*10 Stellplätze
*TDSL, HD-SAT-TV

9 Wohneinheiten mit folgenden Quadratmeterzahlen:
1 x 220m²
2 x 153m²
1 x 135m²
1 x 90,2m²
1 x 91,1m²
1 x 30,3m²
1 x 42,8m²
1 x 75,8m²

1 x Gewerbeeinheit 91,0m²
3 Büros mit folgenden Quadratmeterzahlen: 33,6m², 30m², und 27,8m² .

Rendite 4,7%


Lage Haus/Grundstück:
Heusenstamm ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einem 1663 erbauten schönen Renaissance-Schloss sondern auch eine liebenswerte, moderne "Stadt im Grünen", in der man gerne wohnt. Heute leben rund 19.000 Einwohner in Heusenstamm. Weltfirmen wie Levi Strauss, Konica Minolta, Kenwood haben sich in Heusenstamm niedergelassen. Hierzu hat sicherlich auch die optimale Verkehrsanbindung Heusenstamms beigetragen: ein eigener Autobahnanschluss an die A3 sowie die direkte S-Bahn-Verbindung in die Zentren Offenbach und Frankfurt stehen als Markenzeichen für die Infrastruktur Heusenstamms. Ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten in der neu gestalteten
Sonstiges:
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn das Angebot für Sie nicht in Frage kommt, besuchen Sie unsere Homepage, dort haben wir weitere Angebote für Sie! Gerne sind wir auch beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Eine günstige Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls vermitteln! Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns - wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf Obertshausen, Heusenstamm, Mühlheim und gesamter Landkreis Offenbach. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.

Zurück zur Übersicht